Dopo aver parlato dei servizi di viaggiatreno, oggi ci tuffiamo in un nuovo approfondimento. Comprare una casa in montagna è un buon investimento oltre che una valida alternativa per le proprie vacanze. In Italia vi sono molte zone montane belle da Nord a Sud dove il mercato immobiliare è anche molto interessante e la vita è economica, come per esempio la valle dei Mocheni, una delle zone più belle del Trentino, ma anche la più economica per un affare immobiliare, oltre che per la qualità della vita.
Menu di navigazione dell'articolo
Ecco, allora, quali sono le località dove comprare una casa in montagna non solo conviene, ma è anche bello e pratico, stando ai recenti studi commissionati dalle agenzie immobiliari.
Quanto è conveniente comprare casa in montagna?
Acquistare una casa in montagna può rappresentare un'opportunità di investimento considerevole, specialmente se l'obiettivo è ottenere una rendita attraverso l'affitto stagionale. Questo tipo di investimento immobiliare, nonostante le potenziali imposte elevate sulle seconde case, si rivela spesso profittevole in località montane che attraggono un notevole flusso di turisti, sia per le attività sciistiche che per la bellezza del paesaggio.
Fattori chiave dell'investimento immobiliare in montagna
Località di interesse turistico: Le case situate in aree con forti attrattive turistiche, come stazioni sciistiche rinomate o regioni note per le loro bellezze naturali, tendono a garantire migliori possibilità di affitto. Le località che godono di una stagione turistica prolungata, estendendosi oltre i soli mesi invernali, offrono opportunità di guadagno per la maggior parte dell'anno.
Disponibilità dell’immobile per l’affitto: La rendita potenziale dipende significativamente dal numero di giorni all'anno in cui la proprietà è disponibile per essere affittata. La flessibilità nell'offrire la casa per brevi periodi può aumentare le possibilità di occupazione e, di conseguenza, di rendita.
Tipologia e classificazione della casa: Le case in località prestigiose possono avere classificazioni catastali come A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) o A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici), che influenzano sia il valore dell'immobile sia le tasse ad esso associate. Una classificazione più alta può comportare maggiori costi di mantenimento e tassazione, ma può anche giustificare tariffe di affitto superiori.
Valutazione del mutuo: Decidere se finanziare l'acquisto con un mutuo dipende da vari fattori, inclusa la capacità di coprire le rate del mutuo con i ricavi dell'affitto. Un'attenta valutazione finanziaria è essenziale per assicurarsi che l'investimento non solo sia sostenibile ma anche profittevole.
Investimento a lungo termine: Acquistare una casa in montagna è generalmente considerato un investimento a lungo termine. Le fluttuazioni del mercato immobiliare possono influenzare il valore della proprietà nel tempo, quindi è importante considerare le tendenze del mercato locale e la stabilità economica della zona.
Strategie per massimizzare la rendita
Miglioramento e manutenzione: Investire in miglioramenti continui e manutenzione della proprietà può aumentare significativamente il suo valore di mercato e il suo appeal tra i potenziali affittuari.
Marketing efficace: Utilizzare piattaforme di affitto online, collaborare con agenzie turistiche locali e sfruttare i social media possono amplificare la visibilità della casa vacanza, attirando un maggior numero di turisti.
Conoscenza della normativa locale: Essere a conoscenza delle leggi locali riguardanti l'affitto di immobili, inclusi i regolamenti sui brevi periodi, può aiutare a navigare efficacemente il panorama legale e fiscale, evitando possibili sanzioni.
Gestione professionale: Considerare l'utilizzo di servizi di gestione immobiliare professionale per occuparsi di prenotazioni, manutenzione e problemi legali può ridurre il carico di lavoro personale e migliorare l'esperienza degli affittuari.
Ecco alcuni consigli divisi per regione
Comprare casa in Piemonte
Il mercato immobiliare piemontese è molto interessante e propone località note, ambite e consigliate sia che si voglia comprare una casa in montagna per le vacanze o da affittare come forma di investimento. Tra le località più ambite si cita Sestriere (tra Val di Susa e Val Chisone). Le sue attrazioni sono gli impianti sciistici ben attrezzati e di fama mondiale. Il prezzo di una casa a Sestriere si attesta sui 3500 € al m2. Più accessibili i prezzi se ci si sposa a Bardonecchia dove comprare una casa in montagna costa 2500 € al m2. La disponibilità di tipologie di immobili è anche piuttosto varia, dalla baita, al villino indipendente, all’appartamento nel centro urbano.
Nel cuore della Val di Susa si trova la deliziosa località di Oulx, meta di escursionisti e poco distante dal Parco Naturale. Qui i prezzi medi per comprare casa si aggirano su 1500 € al m2. Per quanti preferiscono rimanere nei pressi di un grande centro urbano, la destinazione consigliata per l’acquisto di una casa in montagna è San Sicario, frazione di Cesana Torinese che dista 90 km da Torino. Un borgo di poche anime che si popola durante la stagione invernale e che è sinonimo di vita in montagna. I prezzi di vendita sono in media 2000 € al m2, a seconda della tipologia e prestigio dell’immobile.
Dove comprare casa in montagna in Lombardia e Val D’Aosta
Sia la Lombardia che la Val d’Aosta hanno un mercato immobiliare montano piuttosto elevato. In Lombardia, sia che si opti per una località paesaggistica come Madesimo che su una vocata allo sport e agli impianti sciistici come Ponte di Legno i prezzi per comprare casa si attestano su una media che oscilla tra 3.800 € e 5000 € al m2. Bormio che è sia una località culturale, paesaggistica che attrezzata con valide piste da sci si colloca nel mezzo con una media di 4000 € al m2.
Spostandosi in Val D’Aosta, troviamo località di prestigio come Courmayeur dove si registrano i prezzi più elevati per comprare casa in montagna con un prezzo di partenza di 10 mila € al m2, fino ad arrivare a 15.000 €. Basterebbe rivolgere lo sguardo ad altre cittadine valdostane altrettanto eleganti e prestigiose come Torgnon per arrivare a prezzi per le case a partire da 2 mila € al m2, oppure Gressonay e La Thuile dove si può comprare casa tra 3000 e 4000 € al m2.
Le case in montagna del Trentino Alto Adige
Il Trentino Alto Adige ha una varietà di paesaggi e anche il mercato immobiliare varia molto da zona a zona. Ci sono le località prestigiose della Val Gardena e di Ortisei che propongono prezzi di vendita a partire da 6 mila € al m2 fino ad arrivare anche a 8.000 €. Si tratta di località dove si vive bene tutto l’anno in montagna, in estate e in inverno sono sempre godibili per la ricchezza dei servizi e delle attività. Mete ideali per gli escursionisti, gli sciatori, ma anche gli amanti della cultura e del benessere, grazie alla presenza di diverse zone termali. Il borgo trentino più economico dove comprare una casa in montagna è Andalo con una media di 2500 € al m2 mentre tra i posti più costosi compare Madonna di Campiglio, una delle località montane più famose nel mondo con i sui quasi 60 km di piste da sci e prezzi di vendita molto alti a partire da 12.500 € al m2.
Dalle Alpi agli Appennini: comprare una casa di montagna in Abruzzo conviene
Scendendo al centro Sud, i prezzi per gli immobili di montagna calano sensibilmente e tra le Regioni più “convenienti” troviamo l’Abruzzo, a partire da località suggestive come Roccaraso che proprio per il suo prestigioso e le sue piste da sci si attesta tra le più care sul mercato immobiliare abruzzese con prezzi a partire da 2000 € al m2, parimenti ad alcune delle località alpine più note. In tutte le altre località abruzzesi, compresa la stessa L’Aquila, si può comprare una casa in montagna a partire da 1500 € al m2.
Le tipologie di casa variano anche a seconda del paesaggio e delle tradizioni costruttive locali: dalle tipiche abitazioni in legno, a quelle in legno e pietra, agli appartamenti, dalle baite agli chalet, ai rustici.
FAQ
Dove conviene comprare casa in montagna?
Le regioni più gettonate e più richieste dove potrebbe convenire comprare casa in montagna sono il Piemonte, il Trentino Alto Adige, l’Abruzzo e la Val d’Aosta. Anche il Veneto – nei pressi di Cortina D’Ampezzo, Misurina – offre interessanti opportunità di investimento.
Quanto costa comprare una casa in montagna?
Acquistare una casa in montagna è un sogno per molti, sia per coloro che cercano un rifugio dalle frenetiche giornate in città sia per chi desidera un investimento immobiliare in una località affascinante. Tuttavia, una delle domande più comuni tra i potenziali acquirenti è legata ai costi di tale investimento. La risposta, ovviamente, varia a seconda di numerosi fattori, ma è possibile fornire una stima generale che aiuti a delineare il panorama attuale del mercato immobiliare in montagna.
Il prezzo medio per l'acquisto di una casa in montagna in Italia si aggira attorno ai 3.000 euro al metro quadrato. Questo valore rappresenta una media nazionale e può variare significativamente in base a diversi parametri, tra cui la località, la vicinanza alle piste da sci o altre attrazioni turistiche, il tipo di proprietà e le sue condizioni.
Fattori che Influenzano il Costo
Località: Le zone montane più rinomate e turistiche tendono ad avere prezzi più elevati a causa dell'alta domanda. Località come Cortina d’Ampezzo, Madonna di Campiglio o Cervinia, note per i loro impianti sciistici e la loro bellezza paesaggistica, possono presentare prezzi ben superiori alla media nazionale.
Prossimità agli impianti sciistici: La distanza dagli impianti di risalita può influenzare notevolmente il prezzo di una casa in montagna. Proprietà con accesso "sci ai piedi", cioè quelle che permettono di uscire di casa direttamente con gli sci ai piedi, sono particolarmente ricercate e quindi più costose.
Caratteristiche della proprietà: Il prezzo per metro quadrato può aumentare in base a variabili quali la vista, il numero di camere, la presenza di giardino o terrazzo, nonché le condizioni e il livello di modernità della casa. Le abitazioni recentemente rinnovate o di lusso possono facilmente superare la media nazionale.
Stagionalità: In alcune aree, i prezzi possono variare anche in base alla stagione in cui si effettua l'acquisto. Durante i mesi invernali, quando la domanda di case vacanza raggiunge il picco, anche i prezzi possono aumentare.
Tendenze di mercato: Fattori economici più ampi, come le condizioni del mercato immobiliare nazionale e internazionale, tassi di interesse e la salute economica generale, giocano un ruolo nel determinare i prezzi delle case in montagna.
Considerazioni Pratiche
Per coloro che stanno considerando un tale acquisto, è fondamentale valutare non solo il costo iniziale, ma anche le spese di mantenimento, tra cui tassazione, utenze, manutenzione e eventuali spese condominiali. Consulenze con agenti immobiliari locali e una visita personale alla proprietà sono passaggi cruciali per assicurarsi che l'investimento sia in linea con le proprie aspettative e budget.
Dove conviene comprare una seconda casa, in genere?
Che sia mare o montagna, le regioni dove conviene comprare una seconda casa e che hanno anche minori imposte sono la Sicilia, l’Emilia Romagna, la Sardegna e la Liguria. Toscana e Veneto, invece, pur essendo molto interessate dal turismo, risultano le Regioni più costose dal punto di vista immobiliare e quindi con un mercato in discesa, in ribasso di richieste.
Perché comprare una casa in montagna?
Comprare una casa in montagna è un investimento solido e un rifugio sicuro nel tempo. Inoltre, le case in montagna tendono a rivalutarsi nel tempo e in caso di vendita della proprietà vi sono margini di ulteriore profitto rispetto a quando si è acquistata.
Qual è la valle più economica del Trentino?
La Valle dei Mocheni è una zona poco conosciuta e poco frequentata dal circuito turistico, per tanto è rimasta anche molto economica sia come stile di vita che come mercato immobiliare, ma è sicuramente una delle valli più belle perché si trova ai piedi della catena dei Lagorai e ha un’offerta paesaggistica varia con una natura mozzafiato e itinerari escursionistici incantevoli.
Quanto rende una casa in montagna?
L’acquisto di una casa in montagna come investimento offre una rendita interessante capace di ripagare un mutuo. Il solo affitto stagionale comporta un rendimento annuo lordo tra il 4% e il 7%.
